건물 누수, 몇 층 어디서 오는 물인지 먼저

건물 누수는 한 점포만 보고는 원인이 잘 보이지 않습니다. 층마다 젖은 자리를 평면에 표시해 위아래로 겹쳐 보면, 같은 줄로 내려오는 물인지 한 층에서만 생기는 물인지가 드러납니다. 관리인이나 건물주가 점포마다 사진과 날짜를 받아 한곳에 모아 두세요.

여러 층이 같은 위치에서 젖는다면 화장실·주방 배수가 모이는 세로 공용 배관이나 그 이음을 먼저 봅니다. 맨 위에서 젖은 층의 바로 위층이 출발 후보입니다. 그 층 점포의 물 사용 시간과 젖는 시간을 맞춰 보면 범위가 좁혀집니다.

맑은 날에는 마르고 비 온 뒤에만 젖는다면 옥상 방수층, 외벽 균열, 창틀 실링, 외벽 빗물 홈통 이음 쪽입니다. 꼭대기 층 천장이면 옥상을, 중간 층 창가면 외벽과 창틀을 먼저 봅니다. 바람 방향에 따라 젖는 면이 바뀌는지도 적어 두세요.

지하 점포나 창고 벽이 젖고 곰팡이가 피면 땅속 물이 외벽을 지나 들어오는 경우와 지하층 배관에서 새는 경우를 나눠 봐야 합니다. 비와 상관없이 늘 젖어 있는지, 장마철에만 심해지는지가 첫 단서입니다.

원인이 공용 배관·외벽·옥상처럼 건물 공용부에 있는지, 특정 점포 안 배관이나 인테리어 쪽에 있는지에 따라 연락할 사람과 공사 범위가 달라집니다. 원인 위치를 먼저 확인해 기록으로 남기면 입주 점포와의 이야기도 정리가 쉬워집니다. 누가 맡을지 정리할 때는 상가 누수 책임 안내를 함께 보세요.

진단은 점포별 영업시간을 피해 잡고, 시공은 공용부부터 구역을 나눠 진행하면 입주 점포 영업을 이어가며 할 수 있는 현장이 있습니다. 단수가 필요한 공정은 건물 전체 일정과 맞춰 미리 알리고, 양생이 필요한 구간은 현장 진단 뒤 안내합니다.

젖은 천장이나 벽 한 자리만 막으면 물이 다른 틈으로 돌아 다른 층, 다른 점포에서 다시 나타나는 일이 많습니다. 물이 들어오는 쪽을 찾아 바탕면 상태에 맞는 공법으로 고치고, 시공 뒤 처음 문제가 생긴 조건(물 사용 시간·비 온 뒤)에서 다시 확인합니다.