지하주차장 천장 누수, 차 위로 떨어지기 전에

비 온 다음 날에만 떨어지면 위층 지면에서 들어오는 빗물, 날씨와 상관없이 같은 자리에서 떨어지면 위층 배관 쪽입니다. 떨어지는 자리에 테이프로 표시하고 날짜를 적어 두면 진단 시간이 줄어듭니다.

천장 균열에서 하얗게 자라는 백화는 물이 콘크리트를 지나며 녹여 낸 성분이 굳은 것입니다. 같은 자리로 오래 물이 지나갔다는 뜻이라 겉만 긁어내면 다시 자랍니다. 물이 들어오는 반대편 면을 함께 봐야 합니다.

떨어진 물에 섞인 성분은 차량 도장에 얼룩을 남깁니다. 상가 주차장이면 손님 차, 아파트면 입주민 차입니다. 진단 전까지는 해당 칸을 비우고, 물받이를 둘 때도 통로를 막지 않게 하세요.

작업 구역과 차량 동선을 나누고 구역별로 시공하면 주차장을 모두 막지 않아도 되는 현장이 있습니다. 양생 시간이 필요한 공정은 현장 진단 뒤 운영 가능한 범위와 함께 안내합니다.

상가 건물 지하주차장은 위층이 식당·화장실이라 배수관 이음에서 오는 물이 많고, 아파트 지하주차장은 위가 단지 마당·화단이라 빗물과 조경 관수에서 오는 물이 많습니다. 위에 무엇이 있는지 알려주시면 대표가 도면 없이도 물길 후보를 먼저 좁혀 갑니다.

겨울에는 천장에서 떨어진 물이 바닥에서 얼어 미끄러운 길을 만듭니다. 손님이나 입주민이 넘어지면 누수보다 큰 일이 됩니다. 낙수 자리 아래는 표시를 해 두고, 얼기 쉬운 출입구 쪽부터 먼저 살펴보세요.

어디로 들어온 물인지, 어느 범위를 어떤 순서로 고칠지, 양생과 차량 통제가 얼마나 필요한지를 설명받습니다. 시공 뒤에는 같은 조건에서 누수 상태를 다시 확인합니다. 관리사무소 보고에 쓸 수 있도록 현장 사진도 남깁니다.