서울 강동구 · 지하주차장 누수
강동구 지하주차장누수,
원인 위치를 기록으로 남깁니다.
서울 강동구는 2010년 이후 사용승인된 단지가 많아, 지하주차장 누수가 보이면 원인 위치와 함께 하자담보책임 기간 안인지 관리주체가 먼저 확인할 일이 생깁니다. 위층 화단·놀이터 아래 이음부, 배수 트렌치, 벽체 관통부를 순서대로 보고 원인 위치를 사진·기록으로 남깁니다. 둔촌동·상일동 단지 주차장도 같은 순서로 대표가 직접 진단합니다.
고덕·둔촌주공·암사 일대 지하주차장 누수 현장도 같은 순서로 상담합니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 주건축물 기준 자체 집계. 건물 수이며 업소·시설 수가 아닙니다.
강동구 현장 전화상담아파트 세대가 많은 동
서울 강동구 주차장 건물 구성
서울 강동구의 300세대 이상 단지(건축물대장 단지 이름 기준) 44곳 가운데 1999년 이전 사용승인이 11곳, 2000년대 11곳, 2010년 이후 22곳입니다. 최근 단지가 많은 곳은 누수 원인 위치를 기록해 두면 하자 보수 요청과 관리비 집행을 정할 때 그대로 쓸 수 있습니다.
아파트는 1,422동·114,005세대이고, 연립·다세대는 42,883세대로 주거 세대의 23.3%입니다(서울 전체 26.3%보다 낮습니다).
대표 단지(건축물대장 이름, 사용승인 연도): 올림픽파크포레온(둔촌동, 2025년) · 강일리버파크(강일동, 2009년) · 고덕그라시움(고덕동, 2019년) · 고덕아르테온(상일동, 2020년) · 래미안힐스테이트 고덕(고덕동, 2016년) · 강동 롯데캐슬퍼스트(암사동, 2008년). 단지 이름은 지역을 알아보기 쉽게 적은 것이며 그 단지의 누수 여부나 지하주차장 구조와는 관계가 없습니다.
국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, 주건축물 기준 자체 집계 기준입니다.
진단 순서
강동구 지하주차장누수,
이렇게 봅니다.
천장 위에 무엇이 있는지 봅니다
천장 위가 단지 마당·화단이면 빗물과 조경 관수, 상가 식당·화장실이면 배수관 이음, 도로면 포장 균열이 물길 후보입니다. 위층 용도를 알려주시면 도면 없이도 후보를 먼저 좁힙니다.
배수 트렌치와 집수정을 봅니다
바닥에 물이 고이는 자리는 천장 낙수가 아니라 배수 트렌치 막힘이나 집수정 펌프 문제일 수 있습니다. 바닥 물과 천장 물을 나눠 보면 고칠 범위가 달라집니다.
겨울 결빙 자리를 먼저 표시합니다
겨울에는 떨어진 물이 출입구 쪽 바닥에서 얼어 미끄러운 길을 만듭니다. 낙수 자리 아래와 경사로를 먼저 표시해 두고, 얼기 쉬운 출입구 쪽부터 살펴봅니다.
강동구 지하주차장 누수 상담 전, 궁금한 점
먼저 확인하세요.
새 아파트인데 하자 보수로 처리되나요?
하자담보책임 기간과 해당 부위에 따라 달라 관리주체가 사업주체에 확인할 일입니다. 저희는 원인 위치와 범위를 사진·기록으로 정리해 드립니다.
입주자대표회의에 올릴 자료가 필요해요.
누수 위치와 범위 사진, 발생 시점과 비의 관계, 원인 확인 결과, 보수 범위와 방법이 적힌 견적이 있으면 결정에 도움이 됩니다. 진단 뒤 이 자료를 정리해 드립니다.
상담할 때 무엇을 알려주면 되나요?
건물 종류와 지하 몇 층인지, 기둥 번호나 주차면 위치, 물이 떨어지는 날씨와 시간, 위층 용도를 알려주세요. 사진은 문자상담 때 필요한 범위에서 보내주시면 됩니다.
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증상을 알려주세요.
대표가 직접 상담합니다. 사진은 문자상담 때 필요한 범위에서 보내주세요.